8月30日，記者從合肥市政府第39次常務(wù)會(huì)議上獲悉，合肥市擬對(duì)市區(qū)普通住宅前期物業(yè)公共服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)作出調(diào)整。在調(diào)整之后，合肥市最高的物業(yè)公共服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)將達(dá)到每平方米每月2.04元(1.7乘以1.2)。

[收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)]物業(yè)公共服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)擬上調(diào)

合肥市擬對(duì)市區(qū)普通住宅前期物業(yè)公共服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)作出調(diào)整。

合肥物業(yè)公共服務(wù)費(fèi)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)分為八檔，分別為有電梯甲、乙、丙、丁和無(wú)電梯甲、乙、丙、丁。調(diào)整后的各等級(jí)基準(zhǔn)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)分別為有電梯甲級(jí)1.7元/平米·月、乙級(jí)1.5元/平米·月、丙級(jí)1.3元/平米·月、丁級(jí)1.1元/平米·月；無(wú)電梯的住宅甲級(jí)1.2元/平米·月、乙級(jí)1.0元/平米·月、丙級(jí)0.8元/平米·月、丁級(jí)0.6元/平米·月。

新標(biāo)準(zhǔn)與現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)相比均有所上調(diào)。以最高一檔(有電梯甲級(jí))為例，由1.2元上調(diào)至1.7元/平米·月，而在最低一檔(無(wú)電梯丁級(jí))則由0.4元上調(diào)至0.6元平米·月。

根據(jù)合肥市相關(guān)規(guī)定，普通住宅小區(qū)前期物業(yè)公共服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)管理，根據(jù)物業(yè)類(lèi)型和物業(yè)服務(wù)等級(jí)制定基準(zhǔn)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，上下浮動(dòng)不超過(guò)20%。

這意味著，在調(diào)整之后，合肥市最高的物業(yè)公共服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)將達(dá)到每平方米每月2.04元(1.7乘以1.2)。

[物業(yè)公司]低收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)制約行業(yè)發(fā)展

但是，物業(yè)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的上調(diào)，令不少業(yè)主心生疑惑。合肥經(jīng)開(kāi)區(qū)一位業(yè)主認(rèn)為：“合肥物業(yè)的服務(wù)水平很差，光漲價(jià)，服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)也得漲才行。”

對(duì)此，一位業(yè)內(nèi)人士表示：恰恰是當(dāng)前的物業(yè)公共服務(wù)收費(fèi)太低，制約了物業(yè)行業(yè)供給側(cè)改革。“(收費(fèi))低標(biāo)準(zhǔn)一定程度上倒逼物業(yè)公司，使其難以提供業(yè)主期待的品質(zhì)服務(wù)。合肥的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)擺在那，(標(biāo)準(zhǔn))最高就是1.2元上浮20%也就是1.44元。”

實(shí)際上，合肥相當(dāng)一部分物業(yè)企業(yè)生存艱難。合肥外灘物業(yè)公司總經(jīng)理朱彥稱(chēng)，物業(yè)公司利潤(rùn)率僅有2.5%至3%。“一成業(yè)主不交費(fèi)，公司就難了。”

與此同時(shí)，物業(yè)公司的成本卻在過(guò)去十年來(lái)激增。“五年前，一個(gè)保安的月薪可能只有1500元至2000元，但是現(xiàn)在，部分保安崗位工資已經(jīng)漲至4500至5000元。”安徽長(zhǎng)城物業(yè)公司副總經(jīng)理竇舜說(shuō)。

他認(rèn)為：這也是不少小物業(yè)公司服務(wù)較差的原因。“因?yàn)槭召M(fèi)低成本高，掙不到錢(qián)，所以小物業(yè)公司就壓縮服務(wù)項(xiàng)目，在一個(gè)小區(qū)初建時(shí)各方面花費(fèi)少的時(shí)候進(jìn)入，干兩年就退出了，留下一個(gè)爛攤子。”

[物業(yè)協(xié)會(huì)]架構(gòu)良性收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)十分必要

“合肥的物業(yè)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)在全國(guó)是墊底的。”合肥市物業(yè)協(xié)會(huì)會(huì)長(zhǎng)程純潔告訴記者：“現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)已經(jīng)十三年沒(méi)動(dòng)過(guò)了，早就應(yīng)該調(diào)了。”

在他看來(lái)，架構(gòu)良性的物業(yè)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)十分必要。“重點(diǎn)不在于調(diào)高，而是給物業(yè)行業(yè)提供一個(gè)差異性，給業(yè)主一個(gè)選擇，愿意為高標(biāo)準(zhǔn)服務(wù)付費(fèi)的業(yè)主可以在市場(chǎng)上找到匹配的服務(wù)。”

“新的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)對(duì)整個(gè)行業(yè)都將起到促進(jìn)作用，也會(huì)提升合肥物業(yè)水平。”他告訴記者：“即使是調(diào)整后，跟全國(guó)其他城市相比，合肥也不高。以武漢為例，最高的那一檔(收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn))已經(jīng)超過(guò)3塊錢(qián)。”

據(jù)悉，已簽訂前期物業(yè)服務(wù)合同的普通住宅小區(qū)前期物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)仍按原合同約定執(zhí)行，如需調(diào)整，需經(jīng)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)專(zhuān)有部分占建筑總面積過(guò)半數(shù)的業(yè)主且總?cè)藬?shù)過(guò)半數(shù)的業(yè)主同意。