隨著《安徽省物業(yè)服務收費管理辦法》的修訂，合肥市物價局今年重頭戲之一的《合肥市住宅小區(qū)物業(yè)服務收費管理辦法》也在修訂中。物業(yè)服務收費影響千家萬戶，目前可以確定的是，合肥對已經(jīng)成立業(yè)委會的小區(qū)物業(yè)費停車費全部放開，對政府定價的前期物業(yè)服務收費標準很可能要上浮。

    有業(yè)委會的小區(qū)物業(yè)費停車費全放開

    省物價局服務價格處透露，我省正在根據(jù)新修訂的《安徽省物業(yè)管理條例》，對現(xiàn)行《安徽省物業(yè)服務收費管理辦法》進行修訂，進一步完善相關政策，在規(guī)范物業(yè)收費行為的同時，滿足多層次、個性化的物業(yè)服務需要。

目前，合肥市住宅小區(qū)停車收費包括物業(yè)服務收費比較復雜。如停車位產(chǎn)權屬性不一樣，有的是利用人防設施，有的是公共部位停車，不同屬性的停車費內(nèi)涵不一樣。

    “合肥市已考慮到新舊小區(qū)業(yè)委會成立前后的新舊政策銜接問題。會參照修訂后的《安徽省物業(yè)服務收費管理辦法》來修訂合肥市的辦法?！焙戏适形飪r局相關負責人表示，將根據(jù)全省的條例和辦法，結合合肥市情況，對現(xiàn)行的《合肥市住宅小區(qū)物業(yè)服務收費管理辦法》進行修訂，照顧各方利益。

    我省在新修訂的《安徽省定價目錄》，將已成立業(yè)委會的住宅物業(yè)服務收費全面放開，目前我省除普通住宅小區(qū)前期物業(yè)公共服務費實行政府指導價外，其他各類物業(yè)服務均已實行市場調(diào)節(jié)價。

    部分小區(qū)放開收費后 預計對合肥影響不明顯

    如果對已成立業(yè)委會的住宅物業(yè)、停車收費放開后，會不會帶來價格猛漲?對此，合肥市除了修訂辦法來約束外，還將對全市不同類型小區(qū)物業(yè)服務收費水平進行監(jiān)測，對物業(yè)服務小區(qū)成本定期進行成本調(diào)查，同時向社會公布。

合肥市物價局相關負責人表示，住宅小區(qū)物業(yè)停車收費影響面很廣，政府定價放開以后對業(yè)主來說肯定會有影響。但是從目前收集到的情況看，合肥所有小區(qū)成立業(yè)主委員會后都是將物業(yè)服務價格下調(diào)，維護業(yè)主權利，所以目前對合肥的影響應該不會很明顯。

    政府定價的物業(yè)服務收費標準 很可能要上浮

    2011年8月份，《合肥市住宅小區(qū)物業(yè)服務收費管理辦法》施行，合肥物業(yè)收費采取“一費制”，不得再另行收取公攤費用。小區(qū)物業(yè)費執(zhí)行不得高于每月1.20元/平方米、上浮幅度不超過20%的收費標準，即最高1.44元每月/平方米。

除了已經(jīng)成立業(yè)委會的小區(qū)，還有很重要的一塊是實行政府定價的普通住宅物業(yè)服務收費。根據(jù)省物價局要求，價格要按照當?shù)匚飿I(yè)服務行業(yè)平均成本、法定稅費和合理利潤確定，并且明確要求各地要根據(jù)當?shù)匚飿I(yè)公共服務平均成本、最低工資標準和居民消費價格指數(shù)變動等情況，每兩年對前期物業(yè)服務等級基準價和浮動幅度進行評估，適時調(diào)整。

    如今，老的《合肥市住宅小區(qū)物業(yè)服務收費管理辦法》，已經(jīng)執(zhí)行6年時間，最低工資標準、人工工資等都不同程度地上漲，這意味著，實行政府定價的普通住宅物業(yè)服務收費標準很可能要上浮。

    “物業(yè)收費涉及千家萬戶，業(yè)主投訴舉報多，收費標準的調(diào)整要慎之又慎，不能太過頻繁;同時也要根據(jù)服務成本和居民的承受能力確定。”相關人士表示，物業(yè)費標準過低，物業(yè)服務質(zhì)量跟不上，收繳率將會下降。反之，物業(yè)費標準過高，收繳率跟不上，物業(yè)服務質(zhì)量也會下降。