23日，安徽商報(bào)融媒體記者從省住建廳獲悉，為進(jìn)一步規(guī)范物業(yè)專項(xiàng)維修資金管理，保障物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的正常使用和維修，該廳起草了《安徽省物業(yè)專項(xiàng)維修資金管理暫行辦法(征求意見稿)》)并公開征求意見。5月15日前，市民可通過信函或電子郵件向該部門進(jìn)行反饋。

據(jù)介紹，物業(yè)專項(xiàng)維修資金又被稱為房屋“養(yǎng)老金”，這筆資金如何使用，一直是市民關(guān)注的焦點(diǎn)。按照《征求意見稿》，物業(yè)專項(xiàng)維修資金的使用范圍，包括物業(yè)共用部位維修工程以及共用設(shè)施設(shè)備維修、更新、改造工程;同時(shí)也明確四種情況不得列支維修資金。具體包括：(一)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行、維護(hù)費(fèi)用，由物業(yè)服務(wù)企業(yè)從業(yè)主交存的物業(yè)服務(wù)費(fèi)中支出; (二)物業(yè)在保修范圍和保修期限內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問題需要維修的費(fèi)用，由建設(shè)單位承擔(dān);(三)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視等相關(guān)管線和設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)費(fèi)用，由有關(guān)單位依法承擔(dān); (四)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備屬人為損壞的，其維修、更新費(fèi)用由責(zé)任人承擔(dān)。

在支用維修資金時(shí)候，不同小區(qū)有不同的主體。實(shí)施物業(yè)管理并已經(jīng)成立業(yè)主大會，對全體業(yè)主共有的物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行維修和更新、改造的，由業(yè)主委員會按照年度提出物業(yè)專項(xiàng)維修資金使用計(jì)劃，經(jīng)專有部分占建筑物總面積2/3以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)2/3以上的業(yè)主通過后實(shí)施;對部分業(yè)主共有的物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行維修和更新、改造的，由業(yè)主委員會按照年度提出物業(yè)專項(xiàng)維修資金使用計(jì)劃，經(jīng)具有共有關(guān)系的業(yè)主專有部分占建筑物總面積2/3以上且占總?cè)藬?shù)2/3以上通過后實(shí)施。實(shí)施物業(yè)管理但尚未成立業(yè)主大會的，由物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照年度提出物業(yè)專項(xiàng)維修資金使用計(jì)劃，經(jīng)對該物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備具有共有關(guān)系的業(yè)主專有部分占建筑物總面積2/3以上通過后實(shí)施。未實(shí)施物業(yè)管理的，由物業(yè)所在地的居民委員會組織對該物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備具有共有關(guān)系的業(yè)主提出物業(yè)專項(xiàng)維修資金使用計(jì)劃，經(jīng)具有共有關(guān)系的業(yè)主專有部分占建筑物總面積2/3以上且占總?cè)藬?shù)2/3以上通過后實(shí)施。

按照《征求意見稿》，首次物業(yè)專項(xiàng)維修資金，由業(yè)主以住宅建筑安裝工程每平方米綜合造價(jià)為基數(shù)，按照每平方米5%-8%的比例交存。一幢房屋的物業(yè)專項(xiàng)維修資金余額低于首次交存的物業(yè)專項(xiàng)維修資金30%時(shí)，該幢房屋的業(yè)主應(yīng)當(dāng)續(xù)籌物業(yè)專項(xiàng)維修資金。業(yè)主續(xù)籌物業(yè)專項(xiàng)維修資金有困難的，可由業(yè)主及其配偶申請?zhí)崛∑鋫€(gè)人住房公積金賬戶內(nèi)的存儲余額。物業(yè)專項(xiàng)維修資金續(xù)籌的標(biāo)準(zhǔn)和方案由業(yè)主委員會擬定，提交業(yè)主大會決定后，由業(yè)主委員會具體實(shí)施。業(yè)主未交存物業(yè)專項(xiàng)維修資金的，業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)督促其交存。逾期仍未交存的，業(yè)主委員會或利益相關(guān)業(yè)主可以向人民法院起訴。

業(yè)主交存的物業(yè)專項(xiàng)維修資金，由設(shè)區(qū)的市、縣人民政府住房和城鄉(xiāng)建設(shè)(房地產(chǎn))行政主管部門在物業(yè)專項(xiàng)維修資金專戶中以物業(yè)管理區(qū)域?yàn)閱挝辉O(shè)立賬戶，并按幢、按戶設(shè)置明細(xì)賬目。業(yè)主轉(zhuǎn)讓物業(yè)時(shí)，應(yīng)當(dāng)結(jié)清物業(yè)專項(xiàng)維修資金;物業(yè)專項(xiàng)維修資金尚有節(jié)余的，應(yīng)當(dāng)隨物業(yè)所有權(quán)同時(shí)轉(zhuǎn)讓過戶。業(yè)主轉(zhuǎn)讓物業(yè)時(shí)，未結(jié)清物業(yè)專項(xiàng)維修資金的，房地產(chǎn)行政主管部門不予辦理網(wǎng)簽備案手續(xù)，自然資源行政主管部門不予辦理不動產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。